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联合评级工商评级总监李晶女士展望房地产行业信用风险联合评级工商评级总监李晶女士分享了关于2019年房地产高额到期债务下的信用风险研判。李晶女士指出,在严格的政策调控、棚改货币化力度减弱以及融资政策收紧下,目前已至房地产行业下行周期的拐点。李晶女士从销售回款、债务置换以及现金流压力测试三个方面对房地产行业现金流进行了具体分析,她预计,随着债务回售及到期高峰期的迎来,结合目前的融资环境和预期销售回款,房地产行业现金类资产对短期偿付义务的覆盖倍数将处于低谷期,信用风险较大;相对历史以往周期,仍处于相对安全状态,但企业分化情况越发明显,需关注重点企业的短期流动性。此外,还需重点防范2019年上半年的债务到期风险。

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